Вход на сайт
Пользователь/Kullanıcı:  
Пароль/Şifre:
 Запомнить / Beni hatırla
Регистрация / Üye olun
Забыли пароль? / Şifremi Unuttum


 

 

 







 

 

 

вернуться »


Приобретение недвижимости в Турции

Напечатать

 Такая собственность, как земля, участок для застройки, независимый участок, которую нельзя перенести из одного места в другое и которая постоянно находится в одном и том же месте, называется недвижимостью. В соответствии с турецким законом о собственности, указанные в документе о собственности на землю постоянные и независимые права являются правом на недвижимую собственность. Регистрация участка для застройки в документе на собственность, а также независимые участки, зарегистрированные в документе на поэтажную собственность в качестве недвижимости, подлежат особым положениям закона.

Основные положения прав иностранных лиц на приобретение недвижимости в Турции содержится в статье 35 закона о свидетельстве права собственности (Закон №5444). В этой статье содержатся подробные данные об условиях и объемах приобретения иностранными лицами недвижимости в Турции.

В соответствии со статьей 35, при условии соблюдения всех требований закона,  физические иностранные лица имеют право на приобретение недвижимости в Турции в целях использования в качестве рабочего предприятия или жилого здания, в соответствии с индивидуальным или местным планом застройки. При предоставлении ограниченного вещного права на недвижимость требуется соблюдение этих же условий.

При этом общий объем приобретаемой в Турции физическим иностранным лицом недвижимости и постоянного ограниченного вещного права не должен превы?ать двух с половиной гектаров. При определенных условиях, Совет министров обладает полномочиями увеличить этот объем до тридцати гектаров.

Юридические лица, созданные в соответствии с законами соответствующего иностранного государства, могут приобретать ограниченное вещное право на недвижимость и недвижимую собственность только в соответствии с особыми требованиями закона.

При осуществлении сделки процесс передачи свидетельства о праве на собственность может занять пять-?есть месяцев в связи с изучением данных о покупателе и о приобретаемой собственности, проводимым военными властями.

По этой причине при продаже недвижимости с иностранцами обычно заключается «вне?ний недействительный договор».  В этом договоре в письменном виде указывается все, что стороны передали друг другу в качестве оплаты, а также приводятся особые требования владельца собственности или подрядчика и покупателя. Кроме того, в договоре указывается, что он является «недействительным» и представляет собой только письменный документ, указывающий факт передачи оплаты.

После заключения данного договора необходимо обратиться в Управление земельной собственности, предоставив копии паспорта покупателя и схему приобретаемого участка на плане застройки мас?таба 1/5000. После того, как Управление земельной собственности проверит поданное заявление через местное отделение жандармерии, в Управление поступит ответ. Если ответ отрицательный, права на собственность не передаются, если ответ положительный, между сторонами осуществится передача права собственности.


 

 

 

 

 

hokey_cokey

 

 

http://www.libarus.ru/