вернуться »

Приобретение недвижимости в Турции

 РўР°РєР°СЏ собственность, как земля, участок для застройки, независимый участок, которую нельзя перенести РёР· РѕРґРЅРѕРіРѕ места РІ РґСЂСѓРіРѕРµ Рё которая постоянно находится РІ РѕРґРЅРѕРј Рё том же месте, называется недвижимостью. Р’ соответствии СЃ турецким законом Рѕ собственности, указанные РІ документе Рѕ собственности РЅР° землю постоянные Рё независимые права являются правом РЅР° недвижимую собственность. Регистрация участка для застройки РІ документе РЅР° собственность, Р° также независимые участки, зарегистрированные РІ документе РЅР° поэтажную собственность РІ качестве недвижимости, подлежат особым положениям закона.

Основные положения прав иностранных лиц на приобретение недвижимости в Турции содержится в статье 35 закона о свидетельстве права собственности (Закон №5444). В этой статье содержатся подробные данные об условиях и объемах приобретения иностранными лицами недвижимости в Турции.

Р’ соответствии СЃРѕ статьей 35, РїСЂРё условии соблюдения всех требований закона,  физические иностранные лица имеют право РЅР° приобретение недвижимости РІ Турции РІ целях использования РІ качестве рабочего предприятия или жилого здания, РІ соответствии СЃ индивидуальным или местным планом застройки. РџСЂРё предоставлении ограниченного вещного права РЅР° недвижимость требуется соблюдение этих же условий.

РџСЂРё этом общий объем приобретаемой РІ Турции физическим иностранным лицом недвижимости Рё постоянного ограниченного вещного права РЅРµ должен превыС?ать РґРІСѓС… СЃ половиной гектаров. РџСЂРё определенных условиях, Совет министров обладает полномочиями увеличить этот объем РґРѕ тридцати гектаров.

Юридические лица, созданные в соответствии с законами соответствующего иностранного государства, могут приобретать ограниченное вещное право на недвижимость и недвижимую собственность только в соответствии с особыми требованиями закона.

РџСЂРё осуществлении сделки процесс передачи свидетельства Рѕ праве РЅР° собственность может занять пять-С?есть месяцев РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ изучением данных Рѕ покупателе Рё Рѕ приобретаемой собственности, проводимым военными властями.

РџРѕ этой причине РїСЂРё продаже недвижимости СЃ иностранцами обычно заключается «РІРЅРµС?РЅРёР№ недействительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ».  Р’ этом РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ РІ письменном РІРёРґРµ указывается РІСЃРµ, что стороны передали РґСЂСѓРі РґСЂСѓРіСѓ РІ качестве оплаты, Р° также приводятся особые требования владельца собственности или подрядчика Рё покупателя. РљСЂРѕРјРµ того, РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ указывается, что РѕРЅ является «РЅРµРґРµР№СЃС‚вительным» Рё представляет СЃРѕР±РѕР№ только письменный документ, указывающий факт передачи оплаты.

После заключения данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° необходимо обратиться РІ Управление земельной собственности, предоставив РєРѕРїРёРё паспорта покупателя Рё схему приобретаемого участка РЅР° плане застройки масС?таба 1/5000. После того, как Управление земельной собственности проверит поданное заявление через местное отделение жандармерии, РІ Управление поступит ответ. Если ответ отрицательный, права РЅР° собственность РЅРµ передаются, если ответ положительный, между сторонами осуществится передача права собственности.